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整合負債+信用貸款／整合負債同時增貸現金成功案例分享山東改革公積金管理:降低首付比例 提高可貸額度
台北市整合債務
降低首付比例 提高可貸額度 放寬提取條件
山東改革公積金管理促進住房消費
已辦理的住房商貸可轉為“公積金貸”
本報訊 記者王金虎報道：山東省日前正式印發《關於完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》，《意見》在職工申請貸款的連續繳存時間由12個月以上降到6個月以上，首套房、二套房最低首付款比例也分別由30%、50%降到20%、30%等5個方面實現突破創新。
《意見》提出將提高可貸額度，並降低職工申請貸款的連續繳存時間，職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。繳存職工傢庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%。
《意見》還明確，住房公積金貸款率在85%以下的城市，要積極開展商轉公業務，允許繳存職工將已經辦理的商業住房貸款轉為住房公積金貸款。
《意見》放寬瞭公積金提取條件，職工購買自住住房，未申請住房公積金個人住房貸款的，在取得有效購房憑證3年內，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額。申請住房公積金個人貸款的，在取得首付款支付憑證1年內，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不得超過首付款金額。農民工在城市或農村新型社區購買自住住房，或依法依規在農村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。
“在《意見》實施過程中，為加強資金監管和風險防范，山東將提高風險準備金提取比例，由目前執行的住房公積金貸款餘額的1%提高到貸款餘額的2%，將由16億元提高到32億元，有效提高風險防范能力。此外，為防止出現因政策過寬造成資金緊張的問題，《意見》為各市設置瞭一條‘安全線’，即住房公積金貸款率超過85%時，各市可及時調整貸款、提取政策，確保住房公積金業務持續健康發展。”山東省住房和城鄉建設廳副廳長李力介紹說。
記者瞭解到，此次山東公積金新政主要惠及兩類人群：使用公貸買首套普通自住房的，或擁有1套住房並結清房貸想買改善住房的繳存職工。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150807/041922900885.shtml
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